କେଉଁ ପରିସ୍ଥିତିରେ ଏକ ଅଧ୍ୟାଦେଶ ଜାରି କରିବା ଆବଶ୍ୟକ ହେଲା, ତାହା ସ୍ପଷ୍ଟ କରିଥିବା ବିବୃତି ଓଡିଶା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ମାଲିକାନା ଆଧୁନିୟମ, 1982 ଏବଂ ଓଡିଶା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ମାଲିକାନା ନିୟମ, 6 1992 କୁ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ କରିବାରେ ଉପୁଜିଥିବା ଅସୁବିଧାଗୁଡିକୁ ଦୃଷ୍ଟିରେ ରଖ୍ ଏହାକୁ ବର୍ତ୍ତମାନ ସମୟ ନିମନ୍ତେ ପ୍ରାସଙ୍ଗିକ କରିବା ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ପ୍ରଚଳିତ ଆଇନକୁ ରଦ୍ଦ କରି ଏକ ନୂତନ ଆଇନ ଆଣିବା ଆବଶ୍ୟକ ବୋଲି ମୁଁ ଅନୁଭବ କରାଯାଇଥିଲା।
ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ଏବଂ ଗ୍ରୁପ୍ ହାରସିଂକୁ ପ୍ରୋତ୍ସାହିତ କରିବା ପାଇଁ ଉପରୋକ୍ତ ଅଧୁନିୟମ ଏବଂ ନିୟମ ଗୁଡିକ ଉଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଥିଲା, କିନ୍ତୁ ସମୟାନୁକ୍ରମେ,ବାଲିଗତ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ମାଲିକମାନଙ୍କୁ ସାଧାରଣ କ୍ଷେତ୍ର ଓ ସୁବିଧାର ଅଧିକାର ତଥା ଏହାର ସଠିକ୍ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଦାୟିତ୍ୱ ପ୍ରଦାନ କରିବା ଏକାନ୍ତ ଆବଶ୍ୟକ ପଡିଥିଲା । ଏହା ସହ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟଗୁଡିକର ମାଲିକାନା,ଉତ୍ତରାଧିକାର ଏବଂ ଅନ୍ତରଣ ସମ୍ବନ୍ଧରେ ସ୍ପଷ୍ଟ ପ୍ରାବଧାନର ଆବଶ୍ୟକତା ଅନୁଭୂତ ହେଉଥିଲା।
ଇତି ମଧ୍ୟରେ ଓଡ଼ିଶା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ମାଲିକାନା ନିୟମ (ସଂଶୋଧନ) ନିୟମ, 2021 ଓ ସ୍ଥାବର ସମ୍ପତି (ନିୟମାବଳୀ ଏବଂ ବିକାଶ) ଅଧିନିୟମ, 2016 ମଧ୍ୟରେ ଆପାତତଃ ଅସଙ୍ଗତି କାରଣରୁ ମାନ୍ୟବର ଓଡିଶା ହାଇକୋର୍ଟରେ ଏକାଧିକ ମାମଲା ଦାଖଲ ଓଇଥିଲା। ଏଥିଯୋଗୁଁ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟଗୁଡିକର ପଞ୍ଜୀକରଣ ବନ୍ଦ ହୋଇଯାଇଛି ଯେଉଁଥିପାଇଁ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ କ୍ରେତାମାନେ ଅନେକ ଅସୁବିଧାର ସମ୍ମୁଖୀନ ହେଉଛନ୍ତି ଏବଂ ସରକାରଙ୍କ ରାଜସ୍ବ ମଧ୍ୟ ହ୍ରାସ ପାଇଛି | ସ୍ଥାବର ସମ୍ପତି (ନିୟମାବଳୀ ଏବଂ ବିକାଶ) ଅଧିନିୟମ, 2016 ଏକ କେନ୍ଦ୍ରୀୟ ଆଇନ ଏବଂ ଏହି ଆଇନ ଅନୁଯାୟୀ ଅନୁରୂପ ବ୍ୟବସ୍ଥା ପ୍ରଣୟନ କରିବା ପାଇଁ ଓଡିଶା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ମାଲିକାନା ଅଧୁନିୟମକୁ ବ୍ୟାପକ ରୂପେ ସଂଶୋଧନ କରିବା ଜରୁରୀ ହୋଇଥିଲା। ତଦନୁଯାୟୀ ଉକ୍ତ ଆଇନର ଅଧିକ ସଂଶୋଧନ କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ଓଡିଶା ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ (ମାଲିକାନା ଏବଂ ପରିଚାଳନା) ଅଧିନିୟମ, 2023 ପ୍ରଣୟନ କରିବାକୁ ପ୍ରସ୍ତାବ ଦିଆଗଲା।
ବିଷୟଟି ଜରୁରୀ ହୋଇଥିବାରୁ ଓ ସେତେବେଳେ ଓଡିଶା ବିଧାନ ସଭାର ଅଧିବେଶନ ଚାଲୁ ନ ଥିବାରୁ, ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ମାଲିକାନା ଏବଂ ପରିଚାଳନା ସହ ଜଡିତ ଏକ ନୂତନ ଆଇନ ପ୍ରଣୟନ କରିବା ନିମନ୍ତେ ତୁରନ୍ତ ପଦକ୍ଷେପ ନେବାକୁ ଏକ ଅଧ୍ୟାଦେଶ ଜାରି କରାଯାଇଥିଲା ।
